2016年首套房首付比例是多少？首付比例要怎么計算？

首套房首付比例是多少?

　　在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小編為大家收集了一些資料，以北京首套房首付比例為例了解下：

　　一、商業(yè)貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

　　注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

　　二、公積金貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

　　注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　首套房首付計算方式：

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

今年2月，央行出臺政策，將非限購城市首套房首付比例下調(diào)至最低20%，相對于原來30%的首套房首付比例，這一政策再次降首付比例下降10%。那么我國各個城市首套房首付比例究竟是多少呢?下文將為您介紹。

　　2016年首套房首付比例：20%

　　1.?非限購城市：首套房首付比例原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。已擁有1套住房的家庭，首付比例不得低于30%。

　　2.?限購城市：首套房首付比例按照原先政策執(zhí)行。

　　2016年各地首套房首付比例

　　1.?上海：首套房首付比例30%;

　　2.?北京：首套房首付比例30%;

　　3.?廣州：首套房首付30%起，對信貸記錄優(yōu)良、購買面積小于90方的，可20%首付;

　　4.?深圳：首套住房面積小于90平米的首付比例不低于20%;超過90平米的首付比例不低于30%。

2016年2月1日，中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可上下浮動5個百分點。

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。