影響得房率的因素有哪些？

其實影響得房率因素的最直接原因就是公攤面積的大小。說到公攤面積，其實就包括了2部分，第一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。第二就是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。?其實具體說來就主要體現(xiàn)在幾個方面：

　　1、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

　　2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

　　3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

　　4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。