房產過戶流程

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。?以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

　　2.營業稅?●?成交價的5.5%?(滿5年免交)----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

　　3.個人所得稅?●?成交價的1%

　　4.交易手續費?●?6元/m2;

　　5.轉移登記費?●?80元/件

　　6.產權證查檔、房產證貼花●?50元左右

　　綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。