房屋如何改變使用性質？

房屋如果需要更改使用性質，首先要看準備變更的房屋是否符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃法律、法規(guī)及城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃的各項技術規(guī)范。

　　如果房產符合上述法規(guī)，可向區(qū)一級的城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交《房屋使用性質更改申請》，并準備以下書面材料：

　　(1)建設單位捍拒供申請改變土地、房屋使用性質的申請表;

　　(2)土地使用權證;

　　(3)《建設用地規(guī)劃許可證》及用地紅線圖;

　　(4)《建設工程規(guī)劃許可證》及建筑紅線和施工圖;

　　(5)涉及城市環(huán)境污染的須有可行性分析報告;

　　(6)城市規(guī)劃行政主管部門要求報送的其他文件、圖紙等;

　　(7)涉及四鄰利益的須有四鄰意見。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃局受理后的審核時間為30個工作日，流程如下：

有些房是完全的個人產權，商品房就是。?有些房是不完全產權，如經濟適用房或集資建房的產權證上標明是成本價，土地出讓金沒交。

　　商品房書完全的個人財產，可以自由買賣。成本價的房不是完全的個人財產，只能居住，不能上市銷售，如果想變?yōu)樯唐贩?，到房管局把這部分土地出讓金補齊即可。?要是出售成本價的房，必須由買方把這部分錢不齊，把它變?yōu)樯唐贩糠娇沙鍪邸?補的價錢總數(shù)約為12.7元*房屋的建筑面積。