提問人：ejiaren 2025-01-09 19:06:36 瀏覽：4871
(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
(二)價(jià)格評估：初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價(jià)格。
(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備。
處理方法：
1、 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。
2、房屋置換流程：這就需要找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件：
1）大量的買賣雙方信息；
2）利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息；
3）完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。
辦理房屋置換基本程序：
1）咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表。
2）準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評估。
3）領(lǐng)取評估報(bào)告，確定置換價(jià)格。
4）簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計(jì)算機(jī)自動配對。
5）網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向。
6）實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同。
7）簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費(fèi)用。
8）騰空房屋。房屋交割驗(yàn)收。
9）交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。