房地產(chǎn)貸款有哪些分類及申請(qǐng)條件是什么？

其實(shí)房地產(chǎn)貸款是一個(gè)非常龐大的復(fù)合型名詞而從具體分類上說(shuō)，此種貸款類型下屬可以分為很多不同的分支類型，比如房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款/土地開發(fā)貸款/商業(yè)用房開發(fā)貸款/住房開發(fā)貸款/在建工程抵押貸款/物業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款/不良資產(chǎn)回購(gòu)貸款等。下面我們了解一下房地產(chǎn)貸款有哪些分類及申請(qǐng)條件。

　　(一)自實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)上看最常見的是在建工程抵押貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最喜歡申請(qǐng)的一種房地產(chǎn)貸款類型。此種貸款主要適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)房產(chǎn)樓盤的時(shí)候突然出現(xiàn)了資金缺口的時(shí)候，臨時(shí)申請(qǐng)的一種解決資金缺口的貸款類型。而此種貸款最長(zhǎng)的實(shí)現(xiàn)可以是兩年而最高的貸款金額可以達(dá)到2億元的巨額規(guī)模。

　　(二)房產(chǎn)企業(yè)最長(zhǎng)使用的第二種類型物業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款是房產(chǎn)企業(yè)在樓盤建成后期所申請(qǐng)的一種房地產(chǎn)貸款。當(dāng)一家房產(chǎn)企業(yè)的樓盤建成后還需要進(jìn)入到宣傳和營(yíng)銷階段，而對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)往往前期耗費(fèi)了大筆的資金因此房產(chǎn)企業(yè)在此時(shí)便可以通過(guò)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押方式來(lái)申請(qǐng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款來(lái)進(jìn)行后續(xù)資金的融資，而此種貸款類型最長(zhǎng)的期限為10年而最高的期限則為2千萬(wàn)元。

　　(三)不良資產(chǎn)回購(gòu)貸款則主要適用于一些經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)問(wèn)題的房產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)使用。當(dāng)房產(chǎn)企業(yè)在建成樓盤之后由于經(jīng)營(yíng)狀況不善而造成樓盤的滯銷以至于這些房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金鏈問(wèn)題，而在這種情況下企業(yè)便可以申請(qǐng)不良資產(chǎn)回購(gòu)貸款而此種類型的最長(zhǎng)期限為10年而最高金額為2千萬(wàn)元。

　　(四)土地開發(fā)貸款往往適用于一些大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)使用，由于一些大型房產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)的前夕往往需要購(gòu)置土地和拆遷等，因此房產(chǎn)企業(yè)可以申請(qǐng)土地開發(fā)貸款來(lái)進(jìn)行前期的地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)備工作。

　　申請(qǐng)條件：

　　由于房地產(chǎn)貸款最主要的是針對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)而設(shè)計(jì)的貸款類型，因此在申請(qǐng)條件的設(shè)定和審查上基本具有以下幾個(gè)方面具體條件上的要求。最基礎(chǔ)的要求是房產(chǎn)企業(yè)要在我國(guó)工商部門進(jìn)行了正規(guī)的等級(jí)注冊(cè)，而此外該企業(yè)所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還必須經(jīng)過(guò)建筑部門的批準(zhǔn)并且已經(jīng)獲得了規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證等。

　　此外房產(chǎn)企業(yè)必須要具有一定的前期的投資而要想成功申請(qǐng)到房地產(chǎn)貸款，企業(yè)在前期必須要在前期投入了項(xiàng)目總體規(guī)劃的百分之三十的資金。

　　申請(qǐng)材料：

　　其實(shí)從貸款的申請(qǐng)條件上我們便可以比較清晰地了解申請(qǐng)這種房地產(chǎn)貸款的材料要求了。相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)的具體條件無(wú)疑是第一類申請(qǐng)的材料而這主要包括房產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人資格證明文件等。

　　銀行對(duì)申請(qǐng)此類貸款的房產(chǎn)企業(yè)的第二大類的要求便是相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)告，而在這個(gè)方面企業(yè)需要提供過(guò)去三年的營(yíng)業(yè)收入的財(cái)務(wù)報(bào)告以及相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告。

　　此外鑒于這種房地產(chǎn)貸款是為了開發(fā)樓盤的需要因此此種貸款的必要條件還需要提供建設(shè)部門所提供的土地開發(fā)批準(zhǔn)書以及房產(chǎn)開發(fā)證明書等。此外鑒于這種貸款類型一般都會(huì)是大額的貸款因此最好還需要提供相關(guān)的物資抵押的證明材料。