商品房買賣中，買賣雙方都要承擔(dān)哪些稅費(fèi)？

商品房買賣中，買賣雙方各承擔(dān)哪些稅費(fèi)，現(xiàn)整理一些雙方該承擔(dān)的稅費(fèi)種類，希望對(duì)你有幫助：、

　　一、稅收

　　買方承擔(dān)：

　　契稅：在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅。具體如下：

　　普通住宅：90平米以下：總房?jī)r(jià)的(下同)1%;

　　90-140平米：1.5%;

　　140平米以上或是非普宅：3%;

　　商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

　　印花稅：對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅由買賣雙方繳納。

　　房屋成交總額×0.05%(對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅)

　　賣方：

　　營(yíng)業(yè)稅：對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納。

　　1、普通住宅：購(gòu)買年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買年限<5年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

　　2、非普通住宅：購(gòu)房年限≥5年的，差額征收;購(gòu)買年限<5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅

　　個(gè)人所得稅：指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

　　應(yīng)納稅所得額=(出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用)*20%

　　以下情況減免：

　　(1)?對(duì)出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分給予免稅;

　　(2)?對(duì)個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　土地增值稅：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　第二、費(fèi)用。房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)三種。

　　(1)登記費(fèi)是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

　　(2)手續(xù)費(fèi)是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費(fèi)用，由出賣方承擔(dān)。

　　(3)權(quán)屬證書工本費(fèi)是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書工本費(fèi)，由買受方承擔(dān)。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一，建議買賣雙方到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。