現(xiàn)在城里的上班族，幾乎都有一個(gè)買房的念頭，而如今房子的價(jià)格居高不下，而且要求也越來越高，所以有一部分人選擇了買公寓式住宅，那么買這種住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?產(chǎn)權(quán)年限又是多久呢?
一、買公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：
1、小面積，低總價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長。
2、產(chǎn)品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務(wù)人士歡迎。
3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而降低了風(fēng)險(xiǎn)。
4、宏觀形勢向好，市場需求大，國內(nèi)大、中城市的商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
二、買公寓式住宅缺點(diǎn)：
5、居住成本高。從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。
6、成本過高。由于公寓的特殊性，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。
三、公寓式住宅產(chǎn)權(quán)年限：
1、普通公寓(居住型公寓)：用地性質(zhì)：一般為住宅。產(chǎn)權(quán)類型：公寓。產(chǎn)權(quán)年限：70年。特點(diǎn)：戶型面積小，30～60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。
2、商務(wù)公寓：用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。特點(diǎn)：一般處于城市核心位置及商務(wù)核心區(qū)。
3、酒店式公寓：用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年。
上文主要給大家講到了現(xiàn)在買公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)，如果是長期在城里上班的單身貴族還是可以考慮下買這種公寓式住宅哦，關(guān)于它的住宅產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)它的用地限制來決定的!
