新加坡買房攻略新加坡買房政策有哪些

2021-06-18 18:09:09 作者：葉楓

　　新加坡租屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡買房可以買私人住宅。具體的購買條件如下：

　　購買基本條件為：

　　1.帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)

　　2. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓;公寓地契：分為永久地契，999年和99年地契。

　　新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。每個月管理費根據(jù)所買單位面積大小及公寓設(shè)施而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月$400-$600元左右。

　　買房所需時間：

　　1. 現(xiàn)房，從下訂金到完成買房手續(xù)需要2-3個月時間;

　　2. 期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進度大約最多3年時間;

　　買房費用：

　　1. 中介費：成交價格的1%;

　　2. 政府印花稅：3%減去$5400新幣的基礎(chǔ)上額外征收10%;

　　3. 律師費：大約新幣$3500元起(按房產(chǎn)價值);

　　4. 買房成為屋主之后的費用：

　　1)每月管理費;

　　2)每年物業(yè)稅：年租值的4% (自住);

　　如果房產(chǎn)用于出租，業(yè)主還需繳納所得稅。所得稅是基于凈租金的20%來計算的。凈租金就是從毛租金中扣除管理雜費，物業(yè)稅以及銀行貸款利息之后的剩余。

　　從2011 年1 月1 日起，對于業(yè)主自住的民用房產(chǎn)，新的累進稅制將取代現(xiàn)有的比例稅制。其他的房產(chǎn)都將繼續(xù)根據(jù)現(xiàn)有的稅制來計算。根據(jù)新的累進稅制，業(yè)主需要繳付的物業(yè)稅計算公式為：首個$6,000 征收0%，也就是說新加坡國內(nèi)稅務(wù)局(IRAS)對于首個$6,000不征稅;下一個$59,000征收4%;余額征收6%。如年租金為$80,000，業(yè)主的物業(yè)稅計算方法如下:

　　第一個$6,000 x 0% = $0

　　下一個$59,000 x 4% = $2,360

　　余額$15,000 x 6% = $900

　　物業(yè)稅總額= $3,260

　　買房付款方式：

　　1. 現(xiàn)房

　　(1)小訂金：成交價格的1%

　　(2)大訂金：成交價格的4% (兩周內(nèi)支付并執(zhí)行認購權(quán))

　　(3)政府印花稅：成交價格的3% 減去$5400 新幣(執(zhí)行認購權(quán)14 天之內(nèi)支付)

　　剩余款項：完成交易前支付(通常在執(zhí)行認購權(quán)后八周內(nèi))

　　2. 期房

　　(1)小訂金：成交價格的5%