新房，固然是不錯(cuò)，但是隨著城市的快速發(fā)展，市區(qū)合適的房源越來越少，房?jī)r(jià)太高、戶型不滿意、期房不能立馬入住，使得很多人開始將目光投向了二手房市場(chǎng)。但是二手房的交易過程中要產(chǎn)生哪些稅你知道嗎?在購(gòu)房前，適當(dāng)了解一些關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)，對(duì)您在買房過程中會(huì)有很大的幫助。讓您在購(gòu)買過程中可以進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃，對(duì)自己的購(gòu)房資金有合理的安排。
總體來看，二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。
1.契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。也就是由買方繳納。征收方法：
(1)家庭是首次購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)*1%;
(2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)*1.5%;
(3)其他，對(duì)于購(gòu)買140平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)*3%
2.營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，具體如下：
(1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)*5.55%
(2)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)*5.55%
(3)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3.印花稅
印花稅是在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種;房地產(chǎn)印花稅是同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)以及相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書立與領(lǐng)受而征收的稅種;房地產(chǎn)印花稅是通過在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票的方式進(jìn)行的一次性征收的稅種。
一般是買賣雙方各繳納成交價(jià)的萬分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。不過，從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房免征印花稅。
4.個(gè)人所得稅
(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)*1%
(2)通過繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)*20%
(3)出售購(gòu)買時(shí)間滿兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅
除了上面介紹的幾種稅種，在二手房交易中還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如中介費(fèi)，綜合地價(jià)款等。綜合地價(jià)款是適用于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需要對(duì)審批面積與實(shí)際購(gòu)買房產(chǎn)的差額部分交納綜合地價(jià)款，滿5年的，上市出售時(shí)候按照成交價(jià)格交納10%的綜合地價(jià)款。
在二手房交易前多了解一些交易過程中的產(chǎn)生的稅費(fèi)及收取條件，助您少走彎路，少花冤枉錢。