不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經(jīng)過驗(yàn)收這一步。那對于大部分沒有專業(yè)知識的購房者來講，應(yīng)該如何才能通過驗(yàn)房了解房屋的真實(shí)情況呢?可以參考一下下面一些驗(yàn)房前需要知道的要點(diǎn)。
一、購房者需要了解哪些驗(yàn)房知識?
驗(yàn)房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)需了解：
1、在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場驗(yàn)房。
2、在沒有驗(yàn)房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。
3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實(shí)際交付情況。
4、查驗(yàn)房屋實(shí)測面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。
5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
6、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
二、專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)
1、誰能提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)?
如果業(yè)主對于自己驗(yàn)房信心不足，或者沒有時(shí)間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的機(jī)構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗(yàn)房資格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)都可以。
2、專業(yè)驗(yàn)房的收費(fèi)情況
專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)分幾種形式，其一是按照面積收費(fèi)。比如每平米10元，這是比較常見的收費(fèi)方式;其二也可以按照套數(shù)收費(fèi)，比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費(fèi)，這是比較少被采用的。
三、專業(yè)驗(yàn)房流程
提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的機(jī)構(gòu)都是對驗(yàn)房比較有經(jīng)驗(yàn)的。在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。
四、驗(yàn)房工具有哪些?
主要驗(yàn)房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。
輔助驗(yàn)房工具：數(shù)碼相機(jī)、鞋套、手套、記錄筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。
五、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰?
驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該向開放商或其委托人提出整改意見，并要得到開放商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。或在收房時(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫的單子，并妥善保存，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。
六、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何收集證據(jù)?
購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ旱膶徖碇?，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。一般包含下面的證據(jù)：
1、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)。
2、出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的證據(jù)。
3、購房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)。
4、購房人發(fā)生損失的證據(jù)。
如果不能提供上述證據(jù)，就會因?yàn)椴荒芘e證而得不到法律的支持，從而無法達(dá)到索賠的目的。因此當(dāng)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，可以在兩個(gè)以上無利害關(guān)系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據(jù)，或請公證人現(xiàn)場公證進(jìn)行證據(jù)保全。
