在很多大城市中，商品房交易對交房條件的界定非常模糊，主要是以買賣雙方簽訂購房合同約定條件為準(zhǔn)。有些開發(fā)商為了趕工期，會(huì)不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全進(jìn)行提前交付，使得購房者權(quán)益得不到保障。下面一起來了解商品房交房必備條件及商品房交房注意事項(xiàng)。
商品房交房必備條件
1、通過政府部門驗(yàn)收，包括：取得該商品房規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《竣工驗(yàn)收備案表》;
2、通過有資格的第三方對房屋進(jìn)行檢測初具《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》;
3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
4、房屋上水，下水，電力，燃?xì)?，寬帶要達(dá)到使用條件;
5、小區(qū)道路完成，室外的停車場等是否達(dá)到使用條件;
6、小區(qū)綠化要完成;
7、室內(nèi)要求上水打壓實(shí)驗(yàn)完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實(shí)驗(yàn)。
商品房交房注意事項(xiàng)
1、收房注意房款約定
要是客戶和開發(fā)商合同中有約定，在房款結(jié)清前，開發(fā)商可以順延交付房屋，而客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
2、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
根據(jù)規(guī)定，新建小區(qū)要由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，然后簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商可以要求購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。所以，要是收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)問題，業(yè)主可以據(jù)此主張權(quán)利。
3、物業(yè)費(fèi)可以按月交
在辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商或物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不能一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，是由買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或者變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。但很多開發(fā)商辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，要求業(yè)主繳納契稅，交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不然不給予辦理入住手續(xù)。
5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
開發(fā)商交房時(shí)，都會(huì)要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用，才讓業(yè)主驗(yàn)房。其實(shí)這是不合理的，業(yè)主應(yīng)該要堅(jiān)持先驗(yàn)房，再辦手續(xù)，并將驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題以書面形式遞交給開發(fā)商并簽收，以避免以后的糾紛。
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