我們在選擇房子的時候，一般都比較會注重其中的建筑面積大小，或者也會參考結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理性以及后期居住的舒適程度，那么出于這些方面的考慮許多房地產(chǎn)機構(gòu)就傾向于在房子中設(shè)計一些飄窗結(jié)構(gòu)，這時候有人就會有疑問飄窗算不算建筑面積呢?下面就隨著小編一起去看看吧。
飄窗算不算建筑面積
不算，依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
下列項目不應(yīng)計算面積：
1 、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。
2 、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8、自動扶梯、自動人行道。
9、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
飄窗面積怎么算
根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建筑面積"。 建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。換句話說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實測面積計算房價。
考慮到許多朋友在購置房產(chǎn)的時候都會擔(dān)心飄窗作為建筑面積被計算其中，繼而導(dǎo)致后期支付的價格過于高，使得大家蒙受不必要的損失，所以今天小編就為大家從專業(yè)細致的角度入手，詳細說明關(guān)于飄窗是否屬于建筑面積或者套內(nèi)面積方面的問題，由此可以得知，根據(jù)有關(guān)部門的文件規(guī)定，飄窗并不屬于兩者中的任何一種，我們在計算的時候應(yīng)該關(guān)注合同中具體細節(jié)方面的文字說明，避免因為不了解情況而被坑害。
