我們在買房時，經(jīng)常會聽到置業(yè)顧問說這個房屋公攤面積小，但我們對公攤面積的定義很模糊，不知道公攤面積是什么意思?公攤面積多大才算合適?今天小編就來為您詳細(xì)的介紹一下關(guān)于公攤面積的相關(guān)信息。
公攤面積是什么意思?
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
公攤面積由什么組成?
公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
公攤面積多大才算合適?
對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯誤的。
由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
影響公攤面積的因素有哪些?
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的;
2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn);
3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大;
4、層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。
其實(shí)不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會影響購房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。
關(guān)于公攤面積的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，如果您也在考慮房子的公攤面積，希望小編總結(jié)的這些知識能夠?yàn)槟谶x房上提供幫助。
