在房產(chǎn)領(lǐng)域，我們經(jīng)常能聽(tīng)到存量房、增量房以及二手房等名詞，今天小編就為大家科普一下什么是存量房，什么是二手房，以及存量房與二手房的區(qū)別是什么。
什么是二手房
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易核心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
什么是存量房
存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心辦理轉(zhuǎn)移登記。
存量房與二手房的區(qū)別
首先，居住狀態(tài)不同：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，通常二手房都有人居住過(guò)，而存量房一般是樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、未居住過(guò)的個(gè)人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，這類(lèi)房產(chǎn)通常沒(méi)人居住過(guò);
其次，在房產(chǎn)局登記證件不同：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷(xiāo)售給客戶的庫(kù)存新房，此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證，而二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
以上就是小編為大家?guī)?lái)的什么是存量房，什么是二手房以及二者的區(qū)別，希望以上信息對(duì)大家有幫助作用哦。
