許多人購房時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)都比較關(guān)注，還有些人比較關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限。一般在正常情況下，房屋年限分為40年、50年和70年三種。而40年主要指商業(yè)用地，50年主要指工業(yè)用地，70年主要指住宅用地，而目前市場(chǎng)上的商品房主要是住宅用地。下面為大家介紹上海50年產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦及上海50年產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)勢(shì)。
上海50年產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定
①住宅用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿后，可以自動(dòng)續(xù)期。
?、谕恋厣系姆课菁安粍?dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按約定執(zhí)行;無約定或約定不明的不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定
土地使用權(quán)出讓合同約定年限滿后，需繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申續(xù)。除社會(huì)公眾利益收回該土地外，其它續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后要重簽土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
上海50年產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)勢(shì)
其一，50年產(chǎn)權(quán)房具有先天“不限購”優(yōu)勢(shì)。這類性質(zhì)房子投資成本低、回報(bào)率高，在投資的過程中可以大面積購買，做到廣泛性投資;
其二，50年產(chǎn)權(quán)房以使用角度上來說具靈活性，對(duì)首次及過渡性置業(yè)者來說更具優(yōu)越性，其總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品時(shí)尚，購買后既能滿足其過渡型居住功能，同時(shí)兼有一定的投資功能。
其三，50年產(chǎn)權(quán)房可以注冊(cè)公司，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，兼具商住兩用功能。
為什么50年產(chǎn)權(quán)房比70年便宜
從老百姓的角度考慮，減少二十年土地使用年限，可減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可降低房?jī)r(jià)。加上《物權(quán)法》原則性規(guī)定個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期。所以，對(duì)住宅用地使用權(quán)年限按照五十年進(jìn)行界定，可降低購房者成本，讓利給終端消費(fèi)者。所以50年產(chǎn)權(quán)房子比70年產(chǎn)權(quán)房便宜。
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