單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買，最好是不要買賣，沒有房產(chǎn)證，沒辦法證明房子的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，而且以后有急用時(shí)又不能貸款。單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買，還是不是買的好?？梢钥聪伦约簡挝恢車袥]有更合適的房子賣。
上面給大家說了單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買，下面來聊聊哪六類房屋一定不要買吧!
一、沒有房產(chǎn)證的房子
證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說是證明買房權(quán)利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。
二、正在出租的房子
俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過戶造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。
房屋在同等條件下，承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購買權(quán)的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，你和房東的買賣是無效的。
三、單位福利房
單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位具有優(yōu)先購買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
四、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，它的售價(jià)一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當(dāng)?shù)偷?。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對(duì)外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。
五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不能上市進(jìn)行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會(huì)失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護(hù)的。
六、未滿三年的動(dòng)遷房
未滿三年的動(dòng)遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權(quán)益也無法保障的。
以上關(guān)于單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買及六類房屋一定不要買的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么不明白的地方，可以給小編留言的。
