房屋產(chǎn)權(quán)可通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、抵押、繼承等方式取得。那么，住房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)?為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分?對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房子是最大的財(cái)產(chǎn)，但這最大的財(cái)產(chǎn)卻處于價(jià)值不確定狀態(tài)，是問(wèn)題不迫切，還是有關(guān)部門(mén)不作為，甚或是不想因此影響房地產(chǎn)市場(chǎng)?70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸我?還是國(guó)家?幾百塊的衣服可以隨便買，上百萬(wàn)的房子可不敢亂買。接下來(lái)，就隨我一起來(lái)了解下70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)吧!
房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分?
房屋產(chǎn)權(quán)，由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成，房屋所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
70年房屋產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?
房屋所有權(quán)是永久，只要買了房，房子就是你的，沒(méi)時(shí)間年限。但土地是國(guó)家的，有使用期限，住宅土地使用期限是70年。
需注意的是：產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地算起。從開(kāi)發(fā)商拿地到建設(shè)，再到業(yè)主入住，時(shí)間至少需兩、三年的時(shí)間。一般情況下，買家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)縮水。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別?
土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定：土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分不同的使用年限，住宅用地最高年限70年，工業(yè)和綜合用地最高50年，商用用地最高40年。
房屋所有權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)之一，得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條：私人對(duì)合法的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。年限是永久。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)是永久，沒(méi)期限，房產(chǎn)沒(méi)毀損就一直享有;土地使用權(quán)有期限。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可由業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格低于同類的土地出讓金價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之差。至于再次申請(qǐng)的期限，不超30年。
2、國(guó)家收回土地和建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。類似拆遷安置的方法。第一種方法得到普遍認(rèn)可，有部分人認(rèn)為房子住不到70年就會(huì)拆遷。
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