首付一直是購房者的心腹大患，買房只要能付得起首付，那么買房其他的放款可申貸款慢慢還，所以說首套房首付比例一直是人們關(guān)注的熱點。首套房，指購買僅擁有一套住房。買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房首付比例就得給的多，如果是一套房因為有一定的貸款優(yōu)惠，可以給的少一些。那么，首套房首付比例是多少?首套房首付計算方式是怎樣?別急，下面我就針對這些疑問來一一講解。
首套房的界定
房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)新政規(guī)定：對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并頭次購買面積在90平及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，即享受優(yōu)惠的商品房須為業(yè)主的首套房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以合同中的購房人為依據(jù)。受理人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，按產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息中，無產(chǎn)權(quán)登記或有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源于自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《頭次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《頭次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
首套房優(yōu)惠怎么申請?
想按“首套房”享受稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，須由購房人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的房產(chǎn)交易中心提交申請。各交易核心自受理日起7個工作日出具首次購房證明。
現(xiàn)在首套房首付比例是多少
在我國，對首套房的首付比例并沒固定，各地區(qū)根據(jù)實際情況來實施，所以對首套房的首付比例是掌握的難點。以北京首套房首付比例為例了解下：
一、商業(yè)貸款，以家庭為單位，如是首次購房，可貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低)。
例如：一套房價是200萬，評估價180萬，可貸126萬，剩余的74萬作為首付，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有無房產(chǎn)，也看之前有無貸款記錄。即使有過房產(chǎn)已出售，或有過房貸已還清，都算記錄
二、公積金貸款，以家庭為單位，如是首次購房，可貸到評估價的80%(90平米內(nèi)，超過90平是70%)。在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒評級，一般能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付比例計算方法
有一點你應(yīng)該知道：我國對首套房的首付比例并沒固定，各地區(qū)可根據(jù)實際情況進(jìn)行，所以對首套房的首付比例是掌握的難點。
2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實施限購的城市，居民家庭首次購買個人住房的商業(yè)住房貸款時，房屋首付款比例為25%，各地可向下浮動5%，購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭，首付比例不低于30%。
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%)
以上就是首套房首付比例是多少 買房首付的多少與是不是首套房有關(guān)的相關(guān)知識介紹，現(xiàn)在的首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了零首付的買房優(yōu)惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。
