購買二手房時，首付款和貸款額度高低會受二手房評估價影響，一般二手房評估價會低于市場價，評估價會在二手房市場價值的70%-80%，有的房屋甚至?xí)汀Ｏ旅嬉黄饋砹私馍虾６址抠J款額度公式及上海二手房注意事項。
上海二手房貸款額度公式
上海二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例
上海二手房首付款=成交價-可貸款額度
比如：王先生購買100萬的二手房，評估價為80萬，按照政策30%的首付比例來算?？少J款額度為：80萬-80萬*30%=56萬，其首付款則為：100萬-56萬=44萬。
上海買二手房注意事項
1、核實賣方身份 選擇可靠中介
在買二手房時，要確保交錢后可以順利過戶。另外，要檢查中介機構(gòu)是否具備“兩證”，一是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證
(1)產(chǎn)權(quán)證房主是否和賣家是同一個人，核實賣家身份證及工商檔案名稱，是否和房產(chǎn)證上的房屋人一致。
(2)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否和實際面積一樣。
(3)看房屋是否有房屋共有權(quán)，要是房屋多人共有，那么賣方人需提供所有人身份證件及同意出賣房屋的書面文件。要是房屋已出租，那么賣方要提供承租人同意出售的書面意見;要是房屋已抵押，那么賣方要提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、核實房屋是否允許買賣
(1)看房屋是否被列入拆遷公告范圍。
(2)看房屋是否被人民法院或機關(guān)依法查封。
(3)看房屋是否違法或違章建筑。
4、合同中的補充協(xié)議要寫清楚
(1)對交易任何關(guān)鍵性約定或者賣方承諾均體現(xiàn)在合同中，不能口頭約定，要是口頭約定發(fā)生糾紛時無法舉證。
(2)合同中必備條款要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。
(3)簽訂合同時，要注明什么時間賣方房屋以什么方式交付給買方，對不能按時交房的，買家將得到怎樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。
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