商住房貸款要符合貸款條件，然后向銀行提交貸款申請，這只是完成購房貸款的第一步，商住房貸款在銀行審批通過后，需要貸款申請人辦理相關(guān)手續(xù)。而了解商住房貸款辦理流程，不僅有助于購房者提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，而且可以根據(jù)房貸的時(shí)間安排購房的進(jìn)度。下面隨小編一起來了解商住房貸款年限多久及商住房貸款辦理流程。
商住房貸款年限多久
1、商住房貸款最長只能貸款10年期限，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
2、商住房40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)檫@種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。
3、商住房以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊張，所以許多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了現(xiàn)在的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，較后把商業(yè)用電改為民用電，通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
5、商住房(公寓)小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。
商住房貸款辦理流程
1、提交貸款申請
簽好了房屋買賣合同后，就可以向銀行申辦商業(yè)貸款。不管是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調(diào)查
銀行收到申請人的申請材料后，會對材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，所以，這段時(shí)間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3、銀行核實(shí)審批
貸款銀行會對幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)
貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，避免發(fā)生不必要的誤會。
5、銀行發(fā)放貸款
貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，貸款人只要按規(guī)定償還貸款即可。
以上是關(guān)于商住房貸款年限多久及商住房貸款辦理流程的相關(guān)知識，看完之后有沒有對這方面更加的了解呢!
