增量房什么意思?增量房俗稱(chēng)一手房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。那么增量房與存量房的區(qū)別是什么呢?
增量房什么意思
跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近,有利于征收。從微觀(guān)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn) 的房地產(chǎn)商品(俗稱(chēng)增量房) ，也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨(俗稱(chēng)存量房)。
一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。
與其相對(duì)應(yīng)的是存量房，即是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。
通常情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)市場(chǎng)，即土地使用權(quán)的有償出讓;二級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，又稱(chēng)為“增量房地產(chǎn)”;三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱(chēng)“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和前提，房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。
增量房與存量房的區(qū)別
從微觀(guān)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。
增量房俗稱(chēng)一手房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。