買房子，首先要準備的是什么呢?當然是錢啦!貸款購房是多數(shù)人都會選擇的一種購房方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。一方面它可以分散巨額房款帶來的壓力，另一方面也有利于購房者的未來長期規(guī)劃。但在買房之前，大家首先要解決的是買房貸款首付怎么算，首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你還不知道買房貸款首付怎么算的話，不妨隨我一起來了解下吧!
買房貸款首付怎么算
一、選擇商業(yè)貸款時
商業(yè)貸款，又稱“個人住房貸款”。是我國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率，且分以下三種情況。
1.以家庭為單位，只要是首套房，首付不低于總價的30%，例如：購買一套價值100萬的房子，首付款至少100萬*30%=30萬元。
2.購買二套房時，貸款首付比例不低于50%，例如：總價100萬的房子，首付至少100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房時，按比例、貸款額度計算首付，如購買二手房，需跟房主協(xié)商首付，只要不低于首付比例規(guī)定(≥30%)。
二、選擇公積金貸款時
公積金貸款，指繳存公積金的職工享有的貸款，國家規(guī)定：凡繳存公積金的職工均可按相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
以家庭為單位，首次購房，可以貸到房屋評估價的80%。注意：公積金如沒有評級，最多能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
一手房首付計算方式：
首付款=總房款--客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際銷售價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%) 貸款額估算方
買房首付不夠怎么辦?
銀行貸款或選擇非銀行機構(gòu)申請貸款
你是公務(wù)員，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款，可通過貸款籌集資金，但缺點是交房后既要還按揭，還要首付貸款，生活壓力大。
目前有很多機構(gòu)為大家提供首付貸款，大家可向金融機構(gòu)申貸房子的首付。
大家可辦張信用卡，首付時通過信用卡的方式即可。但要提前了解銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用后，記得按時還款，不能造成逾期還款，否則會影響今后的購房貸款。
打開小金庫
看看自己的工資卡有多少錢，買房并不是小事，從打算買房時，就要做好計劃，看看兩人能存多少錢，有道是：吃不窮，喝不窮，算計不到就受窮，只要多加注意，可省去不少開支。
開源節(jié)流
不僅需減少開支，還要想辦法多賺錢。能多條賺錢的途徑，生活壓力會得到緩解，比如：基金，股票或其他理財方式。
貸款買房首付分期真的可信嗎?
對開發(fā)商來說，分期首付能達到促銷的目的，對購房者來說，更能實現(xiàn)購房夢。但需提醒購房者：分期首付存在一定風(fēng)險，需打好算盤，謹慎對待。
不少推出買房首付分期付款的樓盤，僅針對既定房源，或有些樓盤推出分期付款的同時，其他優(yōu)惠會減少。因此，在選擇分期付款前，應(yīng)了解樓盤優(yōu)惠。
法律界人士表示：按目前的分期付款方式，開發(fā)商要等購房者付清全部房款后才會辦分戶產(chǎn)權(quán)，在此期間，買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。因此，選擇“分期付款”，須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
由于買房首付分期不符國家政策，是開發(fā)商幫我們墊付首付款。在簽購房合同時，將墊付的相關(guān)細則寫進合同附件中。因此，在簽附件時要特別注意以下幾個問題：
1、由開發(fā)商墊付的部分什么時候還?
2、有沒有利息，利息是多少?
3、如逾期沒付清所有首付款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房的話，之前首付款還退不退，退多少?
以上就是買房貸款首付怎么算 貸款買房首付分期可信嗎的相關(guān)知識介紹，購房者在選擇首付分期付款前，應(yīng)考慮自身的經(jīng)濟能力。購房者需計算好短期內(nèi)承擔(dān)首付欠款的壓力。更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟來源，或大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。倘若經(jīng)濟實力不足，到時候違約，需繳納違約金的可能性很大。倘若不按時繳納月供，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。
