貸款的房子有房產(chǎn)證嗎?貸款買(mǎi)房肯定是有房產(chǎn)證的，只是在房子的貸款未還清時(shí)，你只有看一下，然后會(huì)有一本他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。所以貸款的房子有房產(chǎn)證嗎這件事大家是不用擔(dān)心的。
一、貸款的房子有房產(chǎn)證嗎
不管是現(xiàn)房還是期房，也不管你是用哪種方式付款的，都可取得房產(chǎn)證。
如果是向銀行按揭貸款，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下是委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證的。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，對(duì)于購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證不用想太多，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證而已。
開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。
約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商或代理公司代交稅費(fèi)之后， 可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，在辦理了抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，有機(jī)會(huì)要仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，馬上要提出并更正。
二、貸款買(mǎi)房怎么拿房產(chǎn)證
貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程如下：
其實(shí)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)還要再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。
什么是他項(xiàng)權(quán)證呢?購(gòu)房選擇按揭貸款的話，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且會(huì)在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。
根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，如果他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意是不能進(jìn)行任何合法交易的，也是不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的。
此時(shí)，你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”，銀行就會(huì)把他項(xiàng)權(quán)證還給你，將“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證一起拿到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，這時(shí)會(huì)打印一本新的房產(chǎn)證，這就是屬于你的完全產(chǎn)權(quán)房了。
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