免首付作為購房者在購房過程中的一種付款手段，不會影響開發(fā)商和購房者之間商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同是具有法律效力的。下面一起來了解什么是免首付購房及免首付購房有什么風(fēng)險。
什么是免首付購房
免首付購房是指不用付錢，直接全額貸款，就能買了房屋。不過要有固定工作、收入和擔(dān)保，這也是房地產(chǎn)賣房的一種手段，利潤非常高?？梢圆恍枰Ц?0%以上的首付款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請首付款貸款。
免首付購房有什么風(fēng)險
免首付購房，購房者必須符合國家貸款條件，要是一年后購房政策有變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是購房者貸款條件在銀行審批不過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。
全部購房資金都選擇貸款，會給購房人帶來還款壓力。不管還款時間有多長，最終還是要還的，而且時間成本不低，還容易影響到個人的信用。套取貸款來買房付首付，與央行和銀監(jiān)會有關(guān)住房信貸政策明確的 “消費(fèi)貸款不得用于購房”相違背，而且手續(xù)費(fèi)和利息偏高，會帶來沉重負(fù)擔(dān)。
要知道免首付購房不能和免費(fèi)借款畫等號。信用卡貸款手續(xù)費(fèi)折算成年利率會比一般消費(fèi)貸款利率還高，并不劃算。如果是開發(fā)商與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。
這樣的操作會造成一定風(fēng)險，無形中回避監(jiān)管和房地產(chǎn)信貸額度的控制，由于銀行報送數(shù)據(jù)會基于首付真實(shí)假設(shè)，這樣操作一定比例其實(shí)就存在虛假成分，給真實(shí)的住房貸款數(shù)據(jù)打了折。從法律角度看，叫合法形式掩蓋非法目的。
以上是關(guān)于什么是免首付購房及免首付購房有什么風(fēng)險的相關(guān)知識，看完之后有沒有對這方面更加的了解呢!
