房子過(guò)戶，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房子這個(gè)人的名下轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下。那么，咱們辦理房子過(guò)戶需要什么手續(xù)?需要預(yù)備哪些資料呢?房子過(guò)戶需要多少錢(qián)?房子過(guò)戶分為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，期間產(chǎn)生的費(fèi)用也有所不同。但在這過(guò)戶的過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，如契稅，印花稅，交易費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)等，還有權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)用等。接下來(lái)，就隨我一起來(lái)了解下房子過(guò)戶需要多少錢(qián)以及其他相關(guān)知識(shí)。
房子過(guò)戶需要多少錢(qián)
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平以上，需繳納3%，面積在90平以下且是首套房，可繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%
三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)
1、 成交價(jià)3%的契稅;
2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
4、 差價(jià)30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)，稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大很多。
房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?
舉例說(shuō)明：小明的房?jī)r(jià)是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)將房子過(guò)戶給小紅。
按1%繳納就是契稅;所得稅也同理;手續(xù)費(fèi)按房屋6/平;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%。組合起來(lái)就是所需支付的費(fèi)用。
繼承房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
根據(jù)計(jì)算公式：需繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，如：50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估后，國(guó)家會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。
繼承房產(chǎn)過(guò)戶需繳納多少錢(qián)?包括100元登記費(fèi)、5元權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%合同印花稅。繼承人需公證費(fèi)6000元。走完繼承過(guò)戶流程后，需花費(fèi)2500+100+5+250+6000=8855元。
房子過(guò)戶需要哪些資料
(一)賣(mài)方：
夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書(shū))原件。
(二)買(mǎi)方：
身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。
(三)辦理流程：
1.雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處;
2.雙方到公證處辦理公證;
3.將以上所需資料交到公司信息部;
4.公司開(kāi)具收件單及收款憑證;
5.由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述;
6.公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)簽字;
7.得到房產(chǎn)管理部門(mén)收件收據(jù)后，買(mǎi)方將首期款付給賣(mài)方;
8.由約好方交清過(guò)戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買(mǎi)方付清余下的房款;
9.買(mǎi)方收取新的房產(chǎn)證;
10.雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購(gòu)房保證金及定金。
以上就是不滿五年30w房子過(guò)戶需要多少錢(qián) 2017房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
