樓面地價什么意思 樓面地價怎么算

　　樓面地價，是房價的重要組成部分，也是開發(fā)商要考慮的重要問題。但是作為一個購房者，卻很少有知道樓面地價什么意思，樓面地價怎么算。所以小編接下來就要帶來樓面地價相關(guān)知識介紹。

　　樓面地價什么意思

　　樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

　　對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

　　在當(dāng)前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn)，那么開發(fā)商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現(xiàn)的建筑總面積，樓面地價怎么算才是最準(zhǔn)確呢?其實，發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現(xiàn)的建筑面積中所占的費用，然后在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關(guān)費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比當(dāng)前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風(fēng)險。

　　所以樓面地價已經(jīng)成為房價的重要組成部分，是開發(fā)商要考慮的，也是政府應(yīng)該看到，作為購房者只有了解到什么是樓面地價才能了解開發(fā)商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預(yù)算出開發(fā)商的利潤空間，對購房有一定的指導(dǎo)意義。

　　樓面地價怎么算

　　樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

　　規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

　　容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積