公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。套型建筑面積與套型陽臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。那么公寓有哪幾種類型呢?買公寓房注意事項(xiàng)有哪些呢?
公寓有哪幾種類型
公寓主要分為：普通公寓、商務(wù)公寓，酒店式公寓三種類型。
普通公寓：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住;配套設(shè)施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù);銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
商務(wù)公寓：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫字樓較低。
酒店式公寓：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性。
買公寓房注意事項(xiàng)
因地制宜 有的放矢
公寓所處的位置往往決定了這個(gè)產(chǎn)品的個(gè)性，也就是投資賣點(diǎn)以及客戶群。因此投資公寓產(chǎn)品一定要選擇合適的地段，一般而言，像工業(yè)區(qū)、高校區(qū)和商業(yè)區(qū)附近，租賃市場的需求都比較旺盛，因此是公寓產(chǎn)品理想的投資地段。
物業(yè)管理 謹(jǐn)慎選擇
公寓產(chǎn)品不同于一般的商品房，是帶有一種商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，因此發(fā)展商和物業(yè)管理公司的選擇對(duì)能否保值有重要影響。而除了良好的硬件設(shè)施之外，提供良好的服務(wù)又是吸引租戶的最直接條件。因此建議選擇投資商業(yè)公寓最好要留意公寓是否聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，提供相關(guān)的人性化服務(wù)。具有專業(yè)物業(yè)公司能幫助業(yè)主樹立整棟物業(yè)的形象，確保投資物業(yè)保值。
注重宜居 深思熟慮
雖然是投資型的產(chǎn)品，但仍要注意宜居性。不要認(rèn)為作為投資，便可以忽略小戶型公寓的使用功能，畢竟，小戶型公寓最終還是要租(售)給實(shí)際使用者的。 因此戶型設(shè)計(jì)仍是投資小戶型時(shí)要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實(shí)用。因此房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。 理性先行 量力而為 投資者要注意根據(jù)自己的資金量確定合適的總樓價(jià)，有的物業(yè)回報(bào)率雖高，但超出自己的承受能力，就不太合適了。因此找一個(gè)“性價(jià)比”高的公寓，才能讓你的投資賺錢。
