公寓房是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。那么公寓房能買嗎?買公寓房的缺點有哪些?買公寓房的優(yōu)點有哪些?
公寓房能買嗎
公寓房可以買，今后產(chǎn)權到期你需要重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)擁有你這套公寓。而且公寓的產(chǎn)權是永久的。
買公寓房的優(yōu)點
1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大
通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質都可以
由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務人士歡迎。
3、擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心
必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，因而降低了風險。公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。
4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間
國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
買公寓房的缺點
1、居住成本高
從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
2、成本過高
由于投資型公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。
3、不通氣
為了安全考慮，一般來說，公寓都是不通天然氣的，所以煮飯什么的只能用電磁爐之類的。
