房屋是百姓生活中大宗的商業(yè)財產(chǎn)，房屋買賣要涉及到好多問題，而房屋過戶手續(xù)和過戶費用是兩關鍵而讓人頭疼的問題。下面小編向大家普及一下房屋過戶費怎么算和房屋過戶需要什么手續(xù)的知識，為你解決房屋買賣中的難題。
一、房屋過戶費怎么算
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
二、房屋過戶需要什么手續(xù)
賣家：身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，婚姻證明，本地住房情況證明。有配偶的話，需要配偶一起帶身份證前去辦理。
買家：身份證戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明，與專家一起到該住房所屬管理交易中心，辦理過戶手續(xù)。
具體填辦的程序有：
1、房地產(chǎn)轉移登記申請表、申請人的身份證明、房地產(chǎn)權利證書。
2、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書、公證的房地產(chǎn)繼承證明文件、房地產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)分割協(xié)議書其中之一。
3、已設定抵押權的，應提交抵押僅人同意的書面文件。
4、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書等文件。
5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。
6、行政劃撥、減免地價的地地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
7、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復意見。
8、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書。
房屋買賣是一件大事，要慎重對待。學習了上面這些知識，你或許對房屋過戶費怎么算和房屋過戶需要什么手續(xù)的問題有所了解了。這些知識產(chǎn)可以為你真情指導作用，在實際買賣中，要及時咨詢正規(guī)部門，不要貿(mào)然行事。
