現(xiàn)在很多人買房首先考慮的就是房?jī)r(jià)的高低，對(duì)于其他的相關(guān)事項(xiàng)切很少了解，這對(duì)于要買房的人來(lái)說(shuō)是非常不靠譜的事情，其他事情可以先放，但是購(gòu)房買房的時(shí)候必須先知道開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證齊全才可以。
一、什么是五證呢?
地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。特別要提醒買房人的是，在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購(gòu)房合同之前，要看清楚您所購(gòu)買(預(yù)購(gòu))的房屋是不是在銷售(預(yù)售)范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利辦理產(chǎn)。
國(guó)有土地使用證
《國(guó)有土地使用證》是土地使用者使用國(guó)有土地的法律證明,受法律保護(hù)。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
它是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證就不能用地,用地單位就不能用地,房地產(chǎn)商的買賣這一類房子也屬非法,因此也就不能獲得房子的其他相關(guān)證件了。
房地產(chǎn)商首先要取得批準(zhǔn)建設(shè)用地的文件,但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其他批準(zhǔn)文件均無(wú)效。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
它是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù),是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證,使其能在建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查。沒(méi)有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,對(duì)有關(guān)責(zé)任人員,可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。
建筑工程施工許可證
它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違 章建筑,不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng) 取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。大同市建委于1996年成立了大同市建筑工程交易管理核心,負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
商品房銷售(預(yù)售)許可證
它是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是大同市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批 和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
二、購(gòu)買五證不全的房子有什么后果?
后果1.房屋質(zhì)量沒(méi)保障
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，這樣房屋質(zhì)量很難有保障。
后果2.騙取定金
有一些不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者的錢財(cái)，可能在沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤(pán)銷售，利用精致的沙盤(pán)以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者。
有些不明真相的購(gòu)房者為了提前選擇好房源，沒(méi)有深入考察開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)的實(shí)際情況，就直接交定金。不法開(kāi)發(fā)商騙取定金后就會(huì)卷款逃跑，購(gòu)房者將面臨錢房?jī)墒У暮蠊?
后果3.無(wú)法順利獲得貸款
很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)讓買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。
后果4.房屋性質(zhì)被混淆
沒(méi)有五證，購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開(kāi)發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購(gòu)房者就很容易陷入不利境地。例如：開(kāi)發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、契稅較高等情況。
后果5.一房多賣
如果開(kāi)發(fā)商所銷售的房子五證不齊全，不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都屬于無(wú)效。而且，即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。
買房是人生大事，所以在買房子的時(shí)候一定要非常的謹(jǐn)慎，需要查看商家的各種機(jī)制以及了解房子的各種相關(guān)知識(shí)，在購(gòu)買后才能有保障。如果還想了解更多相關(guān)知識(shí)可以關(guān)注裝修保障網(wǎng)。
