我們在擁有買房合同時(shí)，在急用錢時(shí)，房產(chǎn)證還沒有下來，那我們能用買房合同貸款嗎?這樣的問題是很常見的，很多人都會有這種疑問，因?yàn)槊つ康男袆訒霈F(xiàn)很多差池，因此我們應(yīng)該多了解一些關(guān)于買房合同抵押貸款的內(nèi)容，那么買房合同能抵押貸款嗎?抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些呢?接下來跟著小編一起來了解一下。
下面為大家詳細(xì)說說能不能用買房合同能抵押貸款。
合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達(dá)成的一種協(xié)議。據(jù)了解，只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)椋糜诘盅嘿J款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會放款。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機(jī)構(gòu)不可能受理借款人的抵押貸款申請。
但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
上述內(nèi)容為大家講解了買房合同能抵押貸款的知識，大家可以參考一下，接下來介紹下抵押貸款注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)!
(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費(fèi)者沒有約束力。
(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
這就是買房合同能抵押貸款的相關(guān)知識，和一些通用合同貸款方式希望能幫到您。不管您使用那種貸款方式，都要及時(shí)還上貸款，不影響自己的信用。以免降低自己的信用，再次貸款時(shí)銀行不接受的情況。
