收樓驗(yàn)房是要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)的原則，如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項(xiàng)向大家介紹收樓驗(yàn)房。
符合條件才收樓 莫讓自己左右為難
按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個(gè)條件：一是經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。
收樓手續(xù)逐個(gè)數(shù) 手續(xù)完備好辦事
一般收樓手續(xù)包括四個(gè)部分：一是通知，開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
二是驗(yàn)收，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
三是提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
四是簽署房屋交接書(shū)，購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。
收樓流程詳解 熟悉流程不受騙
按流程做好收樓驗(yàn)房的工作，可以防止上當(dāng)受騙或者產(chǎn)生不必要的糾紛，一般收樓驗(yàn)房的流程主要有以下的幾點(diǎn)：首先查看資料，查看如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等，一定要看有蓋章的，原件可以帶走。同時(shí)，簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
接著檢查房屋，驗(yàn)房要做到五查四看三驗(yàn)。一查房屋有無(wú)裂縫，二查空鼓，三查傾斜與水平，四測(cè)量房間的層高，五查房屋有無(wú)滲漏。一看排水情況，二看防水，三看管道，四看門(mén)窗。一驗(yàn)電，二驗(yàn)燃?xì)?，三?yàn)電訊與線(xiàn)路。此外，還要看看其他的結(jié)構(gòu)是否具備，如有無(wú)專(zhuān)用垃圾道，其有無(wú)堵塞;查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞 ;有無(wú)專(zhuān)用郵政報(bào)箱;抄下電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值以及和合同上的設(shè)施設(shè)備是否齊全相符等。
收樓驗(yàn)房小tips 收樓注意事項(xiàng)
業(yè)主們?cè)谑諛球?yàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)注收房注意事項(xiàng)，下面小編把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒業(yè)主們予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。
一是要購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的稅費(fèi);二是要一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。三是要審視廣告，購(gòu)房者常常會(huì)被優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，或者裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開(kāi)發(fā)商承諾。所以業(yè)主們一定要注意啊!在收樓驗(yàn)房時(shí)可以帶一些小工具，以備驗(yàn)房之用。
關(guān)于收樓的相關(guān)知識(shí)小編就介紹到這里，希望對(duì)你有所幫助!
