買(mǎi)房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證是購(gòu)房者保護(hù)自身權(quán)益的重要行為之一。但是一些購(gòu)房者也常會(huì)遇到無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況，大致上可以分成以下幾種情況。
一、開(kāi)發(fā)商原因造成無(wú)法辦理房權(quán)證
1、在集體土地上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目
2、沒(méi)有批準(zhǔn)就立項(xiàng)的項(xiàng)目
3、沒(méi)有取得批準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目
4、沒(méi)有獲取銷售許可證的項(xiàng)目
5、驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目
6、土地或房屋未解除抵押
7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
8、被有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的項(xiàng)目
二、購(gòu)房者原因造成無(wú)法辦理房權(quán)證
9、購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。
10、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的
根據(jù)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)證的過(guò)錯(cuò)方的不同，處理的辦法上也是不同。
如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)該帶上購(gòu)房合同，首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果達(dá)成一致，雙方可簽訂協(xié)議，對(duì)相關(guān)的責(zé)任和最終的處理方式進(jìn)行約定。
如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
如果是購(gòu)房者的責(zé)任，只需根據(jù)原因補(bǔ)足費(fèi)用，或者材料應(yīng)該就可以辦理好房產(chǎn)證。
