買房重要的八大參考指標(biāo)你知道嗎?五證全不全只是其中很小的一個(gè)部分，如何才能讓買到的房子不后悔，這幾個(gè)指標(biāo)要一一比對(duì)!
一、五證
國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。
二、公攤
現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果他說(shuō)有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，比如房子是80平，他說(shuō)贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的。
三、容積率
總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，最高不可超過(guò)4。
四、中介
如果需要找中介一定要最最靠譜的公司，出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問(wèn)好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān)。
五、樓層
最頂層和最底層一定不要。一般來(lái)講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右最好。
六、地理位置
要綜合考慮，附近要有市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、公交車。不要正對(duì)著大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬(wàn)不要坡下的。
七、戶型
戶型要南北通透，房子的戶型圖最好方方正正，不要缺角。
八、質(zhì)量
期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰娋偷媒诲X，現(xiàn)房可選擇余地小。一定打聽好房產(chǎn)證什么時(shí)候下。
