二手房的房?jī)r(jià)相對(duì)于新房會(huì)便宜些，很多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么，大家對(duì)于二手房購(gòu)買(mǎi)有多少了解呢?今天小編給大家講講二手房購(gòu)買(mǎi)要注意什么，下面和小編一起去了解一下詳情吧。
1、二手房購(gòu)買(mǎi)當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”
很多消費(fèi)者在二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方，而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。二手房購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。
2、二手房購(gòu)買(mǎi)“先小人，后君子”
二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買(mǎi)方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買(mǎi)房款，一定要求對(duì)方出具收條。
二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的。《合同法》第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。
3、二手房購(gòu)買(mǎi)傭金如何支付
簽訂了合同，買(mǎi)賣(mài)雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用。二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費(fèi)用，不僅不容易達(dá)到目的，還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣(mài)方也應(yīng)當(dāng)如實(shí)向中介及買(mǎi)方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。
有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買(mǎi)方支付中介費(fèi)用，還是賣(mài)方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。
以上關(guān)于二手房購(gòu)買(mǎi)的知識(shí)小編就介紹到這里了，大家對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。
