在房屋裝修竣工后，很多網(wǎng)友放在房屋交房驗(yàn)房階段的精力就不會(huì)很多了。但是其實(shí)新房交房驗(yàn)房階段是相對(duì)重要的。只有在驗(yàn)房階段保證房屋萬(wàn)無(wú)一失，才能讓日后入住生活高枕無(wú)憂。并且在驗(yàn)收環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，可以在合同前追究其相關(guān)責(zé)任，避免日后出現(xiàn)糾紛。下面小編就為大家提供交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望能給大家一個(gè)參考。
交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：
1.房屋面積：全面進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。避免開(kāi)發(fā)商在公攤面積上鉆空子。
小提示：售房合同如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%。
2.?房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測(cè)量，測(cè)量房屋實(shí)際高度是否與合同上的一致。
3.?防水防漏
(1)防漏問(wèn)題：房屋的墻面地面滲水情況，重點(diǎn)查看廚房、衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
(2)排水情況：檢查衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
(3)防水問(wèn)題：在衛(wèi)浴放約高2cm水，24小時(shí)后查看下家的衛(wèi)浴天花。
4.墻面地面空鼓問(wèn)題：房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面空鼓，導(dǎo)致使用壽命不長(zhǎng)。
驗(yàn)房檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，嚴(yán)重的會(huì)在裝修過(guò)程打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度、是否有水跡，如有的話，務(wù)必查明原因。
5.電氣：拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
6.門窗是否靈活：試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)注意其密封程度。
交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：
1.如果開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)房前要求交費(fèi)或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自掏腰包解決了。
2.如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主有權(quán)拒絕，產(chǎn)權(quán)證可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，還需支付代辦費(fèi)。
3.驗(yàn)房過(guò)程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題后面還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，避免開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延。
關(guān)于交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)小編就先介紹到這了，房屋買賣是大事，所以網(wǎng)友們?cè)诜课菅b修的每一階段中切不可以敷衍了事。
