二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記、再次上市交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房。
目前房地產(chǎn)市場上二手房買賣數(shù)量很大，本文從法律層面為大家介紹一下二手房買賣簽約前必須注意的相關事項，以提醒廣大二手房購買者避免造成不必要的損失。注意事項如下。
一、房屋產(chǎn)權(quán)要清楚
購房者對于有意向購買的房產(chǎn)，在確定購買前，應當?shù)椒慨a(chǎn)交易中心打印該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，看清該房產(chǎn)所有人登記在誰的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么買賣合同一定要所有人一起簽署，否則合同可能面臨撤銷的風險。如果有抵押，那么簽訂合同就要求更加謹慎，如果確實要買，可以協(xié)商以房款沖抵債務解除合同。
二、必須對付款方式進行明確具體的約定
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。
三、房屋交接事項要清楚
房屋買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關費用的負擔。對于延期交房應當明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。
四、關注戶口狀況
二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果房內(nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內(nèi)戶口狀況。
五、重視違約條款和爭議解決方式的條款
確定違約責任條款有利于防止違約行為的發(fā)生，維護守約方的權(quán)益。房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。