近幾年，在美國(America)買房的中國人越來越多，但一些人常常帶著國內(nèi)的思維方式去思考，帶著國內(nèi)的處事方式在美國辦事，結(jié)果常常導(dǎo)致購房失敗或發(fā)生不愉快的事，那么，中國人在美國買房應(yīng)該注意哪些呢?
美國買房注意事項一：學(xué)會與經(jīng)紀(jì)打交道
在美國，95%的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的。初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，經(jīng)紀(jì)可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買家的服務(wù)是免費的，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金由賣家支付。因此一般來說，在美國買房找個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是必要的。
美國買房注意事項二：買房莫匆匆，做好前期準(zhǔn)備
在美購房前要做好前期準(zhǔn)備，如在了解周邊的交通、購物、公園、學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再決定是否看房買房。這里所謂條件成熟，主要指兩個方面，一方面是你確定你會在這里安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買房費力傷神，里里外外的手續(xù)費和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而后動。如果心理上確實準(zhǔn)備好了，就再看資金準(zhǔn)備好了沒有。在美國買房，無論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國當(dāng)?shù)氐膽纛^上，并且最好有兩個月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會浪費時間，在議價時也會處于主動有利的地位。
美國買房注意事項三：討價還價要適宜
在美國買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
經(jīng)紀(jì)人建議，如果想以合適的價格出價，買方自己也可做些“功課”，如向經(jīng)紀(jì)了解當(dāng)?shù)仄渌愃莆飿I(yè)的價格，了解該房子在市場上待售多長時間等。《成功地產(chǎn)投資：如何避開75種代價最高的錯誤》的作者Robert Shemin曾給賣家一個建議，“如果過了兩三周你的房子仍然乏人問津，你可以嘗試降價10%，如果超過3個月，就應(yīng)該考慮降價15%到20%?！边@個比例買家同樣可以參考。
美國買房注意事項四：在美國購房手續(xù)繁瑣，中國買家需按部就班
相對在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序(包含貸款部分)： 1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購房要求; 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明; 3、申請正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信; 4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類; 5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房; 6、填寫買房出價合約書，付定金支票; 7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow); 8、做房屋檢查; 9、要求賣方維修; 10、審閱房屋各項結(jié)果報吿; 11、審閱屋主(產(chǎn)權(quán))報吿; 12、審閱白蟻檢查報吿; 13、購買房屋保險; 14、鎖定貸款，簽署貸款資料; 15、交房檢查; 16、銀行放款; 17、過戶(買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買家律師審核)，買家付清所有余款，交收鑰匙; 18、搬入新居。
