海口限購令越來越嚴格，對于剛性需求者而言，是個好事,這么大一個?？?這么多房子,可以慢慢精挑細選，從容選房了。這里小編為您提供2016年?？谫I房攻略,為想購房者提供點參考。
一、購房前先想一想，這個房子買來是做什么用的?有的人說是投資，有的人說是保值，有的人是為了自己或者父母居住。建議首先以自住為購房的最根本目的，這也是房子的本性，最基本的功能。有了特別附合居住需求的條件，這套房子的人氣，無論是將來出租或者出售，一定會遠遠高于以投資或者保值為首選項的購房目的，有了人氣，就有了潛在的客流量，將來的房子的流通性就強，生意就好做多了。因為你將來出售這套房子的對象是剛性需求的購房者，這部分隨著城市的發(fā)展會越來越多，把基礎打好，無論政策如何變化都不怕。
就像現(xiàn)在，新國八條的出臺，投資或者投機都是首選被打擊的對象，而對自住者而言，則溫和得多。
二、房子的價格：很多人認為房子越便宜越好，我認為房價一定要按區(qū)域來考慮。比如，你不可能把西海岸的房子價格與老城區(qū)的房價相比較，這樣比的話，沒有意義，也比不出性價比，一定要把同區(qū)域的房子的價格相比較，比如，西海岸區(qū)域的房子與西海岸的比，龍華區(qū)的與龍華區(qū)的比，才能比較出房子的性價比?？梢园训乩砦恢孟嘟瑓^(qū)特性一致的房子劃為同一區(qū)域，進行比較。在同一區(qū)域，還要考慮這個房子是商品房，還是經(jīng)濟適用房，還是限價房，還是小產(chǎn)權房，同樣，商品房不可以與小產(chǎn)權房相比較，只能與商品房進行比較。另外，還需要考慮房子建筑的時間，是否是半拉子房改造成，還是新建房，產(chǎn)權有多少年等等。
三、選取好區(qū)域，選好房子的性質(zhì)，選好價格后，就要看房子的配套了，考察一套房子周邊的配套，我是以走路為考察的方法：
第一選菜場，民以食為天，菜場每天都要去，因此，菜場到你新家的距離以走路在15分鐘以內(nèi)為最佳。超過這個時間段，可以以自行車為第二方法，騎車也以10分鐘內(nèi)到達為最佳。
第二看周邊的交通。以公交車線路為考察方法，當然是越多越好了，至少應有五條以上的不同方向的線路為佳。
第三是社區(qū)醫(yī)院，規(guī)模不一定要很大，以能否承擔基本防疫、能處理小毛小病及常見老年病為方法。如果所在區(qū)域比較大，最好能有兩家以上的社區(qū)醫(yī)院為最佳。
第四，周邊是否有小學及幼兒院，以小朋友能自己走路上學、回家為首要考察方法，最好不需要大人天天接送，不需要考慮初中及高中，一般情況下，初中及高中的孩子都是住校，孩子完全可以自己回家了。
第五，考慮購物，大型購物超市，如大潤發(fā)、家樂?？梢詻]有，但小賣部的數(shù)量最好充足,小型超市也可以,很有人情味,有時可以賒賬。
第六，小吃店、快餐店或者小餐館應有一定數(shù)量，在你時間來不及時或者懶得做飯時，可以糊弄一頓飯了。至少，在家中無人時，不用擔心孩子老人會餓飯。
第七，不一定有大型公園，但有一些綠化或者街心小花園，綠化帶，可用于晚上散步、溜狗溜孩子。
如果以上七個因素基本具備，那么，這套房子的周邊配套實在是太好了，完全適合居住，養(yǎng)育孩子、養(yǎng)育老人。
四、選擇房子所在樓層及朝向，我個人不喜歡太高層的房子，最好房子的層數(shù)控制在10樓以下(為了消防的安全)，總層高不超過25層，朝向，海南的房子，陽臺朝東，或者東南向的房子比較好，不要靠近馬路，也最好不要選擇西曬的房子，因為，夏天的高溫及火熱的太陽，足以使你的房子室內(nèi)的溫度要比其它朝向的房子上升好幾度，你的空調(diào)電費會直線上升，如果又靠馬路，又西曬，那真是太糟糕了。
五、在實際買房過程中，附合各種條件的房子實際上是少而又少，所以，當你看中一套房子時，一定要下手快，因為，你看中的房子，也往往是其他人看中的房子，這種情況下，先下手一定為強。
