一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。
一手房交易稅費(fèi)
一手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定
印花稅 實(shí)際銷售金額 0.05%
契稅 實(shí)際銷售金額 普遍住宅 1.5%
非普遍住宅 3%
登記費(fèi)用 個(gè)人 50元/宗
單位 80元/宗
房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積 3元/平方米
房產(chǎn)證貼花 5元
按揭合同印花稅 貸款額 0.05%
普遍住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住宅.三個(gè)條件要同時(shí)滿足。
一手房交易流程
房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程
受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔
受理：
1.收驗(yàn)證件齊全;
2.初審證件真?zhèn)?
3.進(jìn)行錄入登記;
4.填寫(xiě)收件受理單。
一手房和二手房的區(qū)別
一手房即新房，小區(qū)環(huán)境好，房子新，綠化占有率高，小區(qū)車位多，但是周邊配套設(shè)施不齊全，交通也不是很方便。二手房生活設(shè)施齊全，交通方案，小區(qū)車位少，小區(qū)環(huán)境有缺陷。
一手房貸款利率
一、短期貸款 ：六個(gè)月(含) 4.86; 六個(gè)月至一年(含)5.31
二、中長(zhǎng)期貸款 ：一至三年(含) 5.40; 三至五年(含)5.76; 五年以上 5.94
三、貼 現(xiàn) ：以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 商業(yè)房貸5-30年利率7折 4.16% 商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率 5.94% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率 5.76% 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%
一手房按揭貸款流程
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。