平時(shí)經(jīng)常交了物業(yè)費(fèi),但是樓道和小區(qū)門口依舊很不衛(wèi)生,甚至都沒有人維護(hù),那么,物業(yè)費(fèi)到底包括哪些方面呢? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?裝修網(wǎng)小編為您解答吧!
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)包括哪些
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.政府部門審定 物業(yè)管理中的重要收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)主管部門會(huì)同物價(jià)管理部門審定，通過頒發(fā)法規(guī)或文件予以公布實(shí)施。如售房單位和購(gòu)房人交納住宅維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、建設(shè)施工單位提交保修費(fèi)等重要項(xiàng)目，由房地產(chǎn)主管部門提出標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)物價(jià)管理部門核定后執(zhí)行。
2.會(huì)同業(yè)主商定 物業(yè)管理是由業(yè)主委托的契約行為，因而有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不必由政府部門包攬，而可由物業(yè)管理公司將預(yù)算提交業(yè)主管理委員會(huì)討論、審核，經(jīng)表決通過之后，就是一個(gè)合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)擬一份物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審議會(huì)議的決議，一同印發(fā)給每位業(yè)主(用戶)，并且從通過之日起按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
物業(yè)管理公司在每次新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)通過之后，只要將每一費(fèi)用項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)一次性向業(yè)主公布，在以后每月發(fā)放收費(fèi)通知單時(shí)，只需通知費(fèi)用總額就行了。這樣，不僅可以減少勞動(dòng)耗費(fèi)，也可節(jié)省紙張等材料費(fèi)用。
3.委托雙方議定 對(duì)于專項(xiàng)和特約服務(wù)的收費(fèi)，諸如維修家電、接送孩子、代送牛奶，清掃保潔等項(xiàng)目，可由委托人與物業(yè)管理公司雙方議定，根據(jù)提供服務(wù)的要求，按不同的管理水平，確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由用戶與物業(yè)管理公司單位自行商定。
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