二手房雖然不像新房那樣裝修時(shí)需要投入很多精力，但是它在驗(yàn)收時(shí)是需要做到步步細(xì)致的。在驗(yàn)收二手房的時(shí)候有很多需要注意的地方，包括墻面有無潮濕、衛(wèi)生間防水如何等細(xì)節(jié)都必須要仔細(xì)觀察。那么很多網(wǎng)友問驗(yàn)房步驟如此之多，怎么才知道自己是否做到步步落實(shí)呢?接下來小編就給大家整理一下二手房驗(yàn)房步驟供大家參考一下。
二手房驗(yàn)房步驟：
關(guān)于門
1.門的開啟關(guān)閉是否順暢?
2.門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音?
關(guān)于窗
1.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3.窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
關(guān)于地板
1.地板有無松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
2.地板間隙是否太大?地板是否有裂縫?
關(guān)于頂棚
1.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
2.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
3.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
關(guān)于墻身
1.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?
2.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
3.墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?
關(guān)于廚廁
1.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
2.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
3.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
4.磚縫有無滲水現(xiàn)象?
5.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
6.水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
7.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?
8.廚柜柜身有無變形?壁柜門是否牢固周正?門能否順利開合?
9.?試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有?相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
關(guān)于二手房驗(yàn)收步驟小編先介紹到這了，當(dāng)然小編的這些二手房驗(yàn)收步驟只是給大家一個(gè)參考，具體的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)還是要由網(wǎng)友自己來判定的。
