二手房過(guò)戶是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行過(guò)戶交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
二手房過(guò)戶流程
領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。
二手房過(guò)戶費(fèi)用
一般的二手房交易都屬于正常過(guò)戶，其所交的費(fèi)用之一就是營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)2015年3月國(guó)家最新出臺(tái)的房地產(chǎn)的相關(guān)政策，出售的二手房分為了兩種情況，其一是購(gòu)買時(shí)間不到兩年的非常普通住宅，在過(guò)戶時(shí)需要合額交納營(yíng)業(yè)稅，其二如果是交易購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅則可以按照兩次交易之間的差價(jià)來(lái)進(jìn)行交納營(yíng)業(yè)稅;如果交易的是超過(guò)5年的普通住宅則免交這一項(xiàng)費(fèi)用。除了營(yíng)業(yè)稅之外還需要賣方來(lái)交納一定的個(gè)人所得稅，以及契稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房的交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用等。
二手房過(guò)戶手續(xù)
在彼此雙方進(jìn)行交易時(shí)，申請(qǐng)的過(guò)戶資料首先需要在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行受理審核，審核包括所提供的資料是否合法而有效，并且房產(chǎn)權(quán)是否清楚與屬于轉(zhuǎn)讓的范圍，當(dāng)所有的資料都符合要求時(shí)，當(dāng)事人除了要交納一定的稅費(fèi)之外，提供了相應(yīng)的資料之后，最后進(jìn)行權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓簽訂合同，即完成了二手房過(guò)戶手續(xù)。
對(duì)于二手房過(guò)戶手續(xù)中，除了需要提供彼此雙方的資料之外，最為關(guān)鍵的還是要了解在二手房過(guò)戶過(guò)程中，彼此雙方都應(yīng)當(dāng)交納哪些稅費(fèi)，過(guò)戶過(guò)程中雙方都需要交納各自的費(fèi)用，而不單單只是受買方進(jìn)行交納。
二手房過(guò)戶合同
首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號(hào)，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址，聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發(fā)生問(wèn)題，可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機(jī)構(gòu)，讓法律機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)的找出相關(guān)的當(dāng)事人。
下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨(dú)的紙張做為附件。
