樣板房是由設(shè)計(jì)師從始至終打造的，家具的款式、地毯的選擇、窗簾的顏色質(zhì)地，就連一盆綠植、一幅裝飾畫(huà)都要親歷親為，所以樣板房的風(fēng)格會(huì)與眾不同，特別靚麗。其實(shí)，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，樣板房只是個(gè)立體圖，今后你的家什么樣，是要靠自己細(xì)致看、仔細(xì)問(wèn)、理性想的。那么不看開(kāi)發(fā)商樣板房裝修，到底該看什么呢?接下來(lái)小編就來(lái)教大家該怎么看開(kāi)發(fā)商樣板房裝修。
如何看看開(kāi)發(fā)商樣板房裝修之“實(shí)體”樣板房
看建在現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房時(shí)，應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問(wèn)題上。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒(méi)有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來(lái)，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。
另外，在看“實(shí)體”樣板房的時(shí)候，一些消費(fèi)者往往會(huì)有這樣的困惑，一些開(kāi)發(fā)商為了吸引買房人，幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛(wèi)用具等都用在樣板房上，但實(shí)際交的房卻未必如此甚至相差甚遠(yuǎn)。那這個(gè)時(shí)候我們?cè)撛趺茨?
為了改變這種情況，《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。這是對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求。比方說(shuō)：樣板房里的水龍頭用的是進(jìn)口的，交付時(shí)卻是國(guó)產(chǎn)的，消費(fèi)者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償或更換與 樣板房中所使用的一致的設(shè)備。
所以在看這種實(shí)體樣板房的時(shí)候還要注意家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，最后會(huì)不會(huì)與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗(yàn)收時(shí)才能有據(jù)可依。
如何看開(kāi)發(fā)商樣板房裝修
說(shuō)到看精裝修樣板房的技巧呢，網(wǎng)友們只要把握三個(gè)字就可以了：“看、問(wèn)、量”
1、看：看樣板房時(shí)，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線和陽(yáng)光是否充足。
2、問(wèn)：?jiǎn)柷迥男┰O(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的;還有，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。
3、量：最好用米尺量一量樣板房的長(zhǎng)寬高，用來(lái)驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺(jué)就可以了。
上面就是小編介紹的該如何看開(kāi)發(fā)商樣板房裝修，注意哦，樣板間的“承諾”不屬于合同的一部分，它只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律約束效力。但如果將承諾簽訂到補(bǔ)充協(xié)議里，就具有同等法律效力了。作為購(gòu)房者，最主要就是要把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購(gòu)房合同中明確約定。
