2015年的長沙房價是怎樣的一年?是跌宕起伏、扣人心弦;是乘風(fēng)破浪、觸底反彈……樓市利好政策接連不斷、房價也如坐上過山車一樣起伏不定。2015年長沙房價是如何回穩(wěn)的?2016年我們對長沙樓市又有什么期待?
2015年6區(qū)成交價格觸底回穩(wěn)
2015年內(nèi)六區(qū)商品住宅均價6011元/平方米，同比下跌1.81%;剔除定向房源住宅均價6354元/平方米，同比上漲3.79%，整體均價走勢相對平穩(wěn)。以下為2014年1月至2015年12月長沙內(nèi)六區(qū)新建住宅均價及環(huán)比變化——
對比2014年與2015年成交均價，2014年前三個月的成交均價為6410元/平米，出現(xiàn)“金三銀四”的態(tài)勢;而2015年的前三個月成交均價為5617元/平米，返鄉(xiāng)置業(yè)并沒有給長沙樓市注入新鮮血液，第一季度樓市比較低迷。
對比2014年與2015年的第二、三季度成交均價，2014年過了“銀四”5月份出現(xiàn)一個小低潮，成交均價跌至5106元/平米，環(huán)比下降約20%。第三季度整體出現(xiàn)下降趨勢。相反，2015年的第二季度成交均價呈整體上升趨勢，第三季度的7月份出現(xiàn)一個小高峰，成交均價漲至6245元/平米。
在最后一個季度，2014年出現(xiàn)“銀十”小高峰，12月份以6305元/平米的成交均價完美收尾。2015年“銀十”成交漲價顯著，房價呈回穩(wěn)趨勢，12月份以6246元/平米達到一年最高成交價。
政策左右護航 2015樓市狂奔
2015年長沙成交均價受政策影響較大。多次降息降準(zhǔn)、3?30新政、公積金貸款門檻一降再降等樓市新政組合拳的影響之下，此前累積的購房需求明顯被激活。
2015年內(nèi)六區(qū)成交均價小高峰均與政策刺激有關(guān)降息5次、降準(zhǔn)3次，金融機構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%?！?30新政”更是調(diào)整了首付比例——對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%;個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
多輪政策的刺激下，2015年4月-7月價格攀升，7月成交均價達到6245元/平米;四個月內(nèi)比3月份5444元/平米的成交均價上漲了15%。
雖然“金九”態(tài)勢不明顯，“銀十”價格上漲幅度較大，環(huán)比上漲近9個點。此后10月-12月回穩(wěn)。觸底回穩(wěn)的樓市不僅因降息降準(zhǔn)拉動需求，全面放開二胎政策也將“大四房”推到風(fēng)口浪尖。許多開發(fā)商趁機進行促銷，更有專門針對二胎政策進行減價、補貼的優(yōu)惠。國家政策與房企促銷的雙面推進，給長沙樓市成交均價推向高潮。
2015年政策頻出，房企也根據(jù)風(fēng)向適時調(diào)整價格和銷售策略。2015年長沙商品房總銷售額為828.57億元。2015年月銷售額如下——
銷售額與成交均價走勢基本成正比，2015年12月銷售額94.37億元達到峰值。長沙銷售額前十名項目如下——
2016年的長沙房價是否會承接2015年末的穩(wěn)定繁榮景象?“去庫存”成為熱門話題之后，諸多關(guān)于2016年樓市猜想被提出，2016年樓市可能會趨于穩(wěn)定、繁榮可期。
2016樓市猜想一：適當(dāng)降低商品住房價格
2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格”。相較購房補貼，“降價”更能誘惑普通老百姓買房。國家鼓勵農(nóng)民工進城買房，但前提是農(nóng)民工要買得起房，要有足夠的實力，除了購房補貼外，降價的效果看似更大。
2016樓市猜想二：首套房首付款比例或再降
2015年的中央經(jīng)濟工作會議提出，化解房地產(chǎn)庫存，要取消過時的限制性措施。首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，可以降低購房者入市門檻，緩解庫存相對較大的市場壓力，對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動作用。
2016樓市猜想三：貸利息抵扣個稅
政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，對于庫存去化會有明顯的促進作用。
