隨著土地征收拆遷的不斷發(fā)展，回遷房數(shù)量明顯增多，回遷房收房問題也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么拆遷回遷房收房的手續(xù)你知道嗎?回遷房就是開發(fā)商征收土地賠給回遷戶的新房。下面裝修網(wǎng)小編就從回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)和流程來給大家詳細(xì)介紹下拆遷回遷房收房的手續(xù)。
拆遷回遷房收房的手續(xù)之回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)
隨著回遷房的增多，人們對于回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn)也是越來越關(guān)注。在以前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下，回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為兩居56平方米，三居80平方米。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn)也有所變化，具體如下：
對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
關(guān)于回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，有關(guān)專家指出，目前各地回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，市民需區(qū)別對待。市民若需了解當(dāng)?shù)鼗剡w房交房標(biāo)準(zhǔn)的知識，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。
拆遷回遷房收房的手續(xù)之回遷房交房流程
一、交房通知
開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。
二、驗(yàn)收
回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。
三、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
四、簽署房屋交接書
回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
上面就是小編介紹的拆遷回遷房收房的手續(xù)，網(wǎng)友們在回遷房交房時(shí)，還需要交一些費(fèi)用哦，一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，還有物業(yè)管理費(fèi)。
