可是很多第一次貸款買(mǎi)房的朋友都會(huì)很迷糊,不知道自己是否符合貸款資質(zhì),買(mǎi)房貸款資質(zhì)都需要哪些條件呢?流程有哪些?下面我們一起來(lái)了解下吧!
購(gòu)房貸款條件
一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。
2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。
5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。
二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：
1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。
3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證。
4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。
購(gòu)房貸款辦理流程
貸款手續(xù)及程序如下：
(1)首先請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
(2)然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
(3)接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
(4)最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
購(gòu)房貸款利率
2015房貸基準(zhǔn)利率
對(duì)于新的一年，在2015年個(gè)商業(yè)銀行都回按照以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。
住房房商業(yè)貸款，如果是一年以?xún)?nèi)的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話(huà)包含5年的年利率則按照6.0%來(lái)算。5年以上的則按照年利率6.15來(lái)算。
住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率為3.75%來(lái)算，而5年以上的的則按照4.25%的年利率來(lái)計(jì)算。
購(gòu)房貸款計(jì)算
(一)房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力。貸款買(mǎi)房雖說(shuō)可以花明天的錢(qián)辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不要超過(guò)月收入的60%。對(duì)于投資性的購(gòu)房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款并不是越少越好。購(gòu)房者首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專(zhuān)家的分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。
