新買(mǎi)的房子，高高興興準(zhǔn)備設(shè)計(jì)裝修了。不過(guò)在這之前還有很重要的一點(diǎn)，你知道嗎?那就是收房。有些網(wǎng)友覺(jué)得麻煩，不收房就開(kāi)始裝修。其實(shí)這是很?chē)?yán)重的一個(gè)問(wèn)題，不收房可是對(duì)業(yè)主自己本身和開(kāi)發(fā)商都是有害的。不收房的話，理論上是驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子情況不符合要求，才能拒絕收房。那么不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響，業(yè)主又會(huì)因此受懲罰嗎，就讓小編來(lái)告訴大家吧。
其實(shí)收房問(wèn)題還得視具體情況而定。一般而言，如果房子不是糟糕到無(wú)法忍受的地步，是不建議拒絕收房的。因?yàn)橐话銌?wèn)題都可以通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商得到解決。
首先要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，如漏水，門(mén)窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開(kāi)裂等無(wú)法入住的問(wèn)題，確實(shí)可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)。 如果不是影響入住的質(zhì)量問(wèn)題，建議不要貿(mào)然拒絕搜房，因?yàn)閷?duì)你也沒(méi)有實(shí)際好處。
承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
對(duì)于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。
拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶?duì)象將不是單個(gè)的個(gè)人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個(gè)小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬(wàn)。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。
不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響是非常大的，而且百分之九十是負(fù)面影響。經(jīng)商應(yīng)以誠(chéng)信為本，開(kāi)發(fā)商肯定懂得這個(gè)道理，所以不會(huì)砸自己的招牌。如果網(wǎng)友們?cè)谑辗繒r(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，要立即聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，在最短時(shí)間內(nèi)將問(wèn)題解決，讓開(kāi)發(fā)商和自己都能安心。
