房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
最劃算的方式:親人之間的過(guò)戶
如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，除需繳納280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。
計(jì)算：如果是一套價(jià)值90平方米，原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，屬于二套房買(mǎi)賣(mài)，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。
兩種交費(fèi)的差別是:
贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi));
總計(jì)交費(fèi)：16780元
買(mǎi)賣(mài)方式：80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)。
總計(jì)：63120元
首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用最低
實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。
從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。
當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，“首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。”
不同類(lèi)型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)
繼承的房產(chǎn)交易時(shí):
五年內(nèi)：
契稅：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：5.55%個(gè)稅：1% 手續(xù)費(fèi)：建面*6 工本費(fèi)：80元 公證費(fèi)：2% 夫妻1%
五年外：
契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)稅：二套及以上1% 手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi):2%夫妻1%
贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)：
五年內(nèi)：
契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：5.55% 個(gè)人所得稅：1% 手續(xù)費(fèi)：建面*6 工本費(fèi)：80元 公證費(fèi)：2%
五年外：
契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅：二套及以上1% 手續(xù)費(fèi)：建面*6 工本費(fèi)：80元 公證費(fèi)：2%
備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。
私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):
五年內(nèi)
契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55% 個(gè)人所得稅：1% 手續(xù)費(fèi)：建面*6 工本費(fèi)：80元;
五年外
契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
二套3%。
房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
